Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einiges an Veränderungen durchgemacht. In 2022 spricht man regelrecht von einer Vollbremsung des Marktes.
Von steigenden Baufinanzierungszinsen, höheren Baukosten bis hin zur Inflation. Viele potenzielle Käufer haben dies zurückgeschreckt und der Traum vom Eigenheim ist weiter in die Ferne gerückt.
Doch es scheint Hoffnung für 2023 zu geben. Im Folgenden erhalten Sie eine Prognose auf das neue Jahr und worauf Sie als Käufer jetzt besonders achten sollten.
Deswegen sollten Sie jetzt kaufen
Es herrscht weiterhin Wohnungsknappheit und im Bereich der Neubauten stockt es. Selbstverständlich stellt dies erstmal ein Problem dar, jedoch erhöht sich der Wert im aktuellen Immobilienbestand. Dem ist auch hinzuzufügen, dass allgemein die Kaufpreise niedriger werden, die Mieten jedoch höher.
Dies ist der Grund, warum es sich gerade zu diesem Zeitpunkt lohnt, einen Kauf zu tätigen. Wenn Sie genügend Eigenkapital zur Verfügung haben und nicht von einer teuren Finanzierung abhängig sind, sollten Sie die Zeit jetzt nutzen, um in ein Eigenheim zu investieren. Insbesondere das 2. Quartal in 2023 eignet sich ideal, weil Experten damit rechnen, dass sich die Lage noch weiter beruhigt.
Weiterhin mit Zinsanstieg zu rechnen
Laut Experten müssen wir im Jahr 2023 nicht mit so rasanten Anstiegen wie zuletzt rechnen. Zinserhöhungen wird es trotzdem geben. Man rechnet mit einer Erhöhung auf über 4% bei einer zehnjährigen Zinsbindung.
2022 sind die Bauzinsen in kurzer Zeit von 1% auf 4% gestiegen. Aktuell hat sich die Lage etwas beruhigt. Aus diesem Grund überlegen viele, ob sie jetzt nicht zugreifen sollen. Allerdings kann man nie genau sagen, wie die zukünftige Entwicklung der Bauzinsen verläuft.
Das Gute an der ganzen Sache: Es steht bereits jetzt fest, dass es nicht mehr zu einem extrem Tief kommen wird, so wie in jüngster Vergangenheit. Kreditvermittler und Experten rechnen mit einem Preisrückgang von 10 bis 15 Prozent im Immobilienmarkt.
Darauf müssen Sie beim Objekt achten
Viele unterschätzen die Wichtigkeit der Immobilie selbst, wenn es um den Objektpreis geht. Selbstverständlich ist die Lage auch entscheidend, doch es gibt einige weitere Punkte, die nicht außer Acht gelassen werden dürfen. Stichwort – Energieeffizienz.
Der Energieverbrauch ist von ausschlaggebender Bedeutung geworden, aufgrund des rasanten Kostenanstiegs für Strom, Heizung, etc., …
Gerade Bewohner von Altbauten befürchten hohe Abschläge. Aus diesem Grund ergibt sich der neue Immobilienwert mit einer prozentualen Differenz im zweistelligen Bereich, im Gegensatz zum Vorjahr. Dies ist gerade für Käufer mit einem durchschnittlichen Einkommen ein äußerst attraktives Immobilienangebot.
Tipp: Die Kosten für Sanierung und/ oder Modernisierung sollten Sie direkt bei der Finanzierung beantragen, da Modernisierungskosten auch von Lieferengpässen und Inflation betroffen sind.An dieser Stelle: Wenn Sie noch mehr über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten erfahren möchten, lesen Sie unseren Beitrag über die 4 wichtigsten Schritte, die Sie vor einem Immobilienkauf achten sollten. Hier geht es zum Beitrag.
Verlängerte Abgabefrist für die Grundsteuer Erklärung
In jüngster Vergangenheit kam es beim Steuerprogramm Elster zu einigen technischen Problemen, was regelrecht eine Verzweiflung in manchen Hauseigentümern auslöste.
Als Entschädigung wurde die Abgabefrist um einige Monate verlängert. Statt dem 31. Oktober 2022 ist nun die Frist am 31. Januar 2023. Die Höhe der Angaben variiert von Bundesland zu Bundesland. Wenn wir Hamburg als Beispiel nehmen, dann sind hier nur wenige Angaben erforderlich.
Erbschaftssteuer erhöht sich
Am 16. Dezember 2022 hat der Bundesrat dem neuen Gesetzentwurf zugestimmt, der alle betrifft, die planen, eine Immobilienschenkung zu vollziehen oder eine Immobilie zu erben. Dieses Gesetz hat zur Folge, dass die Schenkungs- und Erbschaftssteuer höher wird. Laut Haus & Grund fallen die Beiträge um ganze 20 bis 30% höher aus.
Sie möchten noch mehr über die Regelungen der Erbschafts- und Schenkungssteuer für 2023 erfahren? In diesem Beitrag bekommen Sie die wichtigsten Informationen und worauf Sie unbedingt achten sollten.
Sie interessieren sich für das Thema inflationsgeschützter Vermögensaufbau mit Immobilien als Kapitalanlage? Buchen Sie gerne einen kostenlosen Beratungstermin. Hier klicken.
