Lange Zeit war der Kaufmarkt stärker als der Mietmarkt. Viele Privatleute wollten ein Eigenheim erwerben und dieses durch monatliche Rückzahlung des Kredits finanzieren. Der neue Trend der letzten 1-2 Jahre ist, dass sich weit mehr Menschen als je zuvor für eine Mietwohnung entscheiden, trotz eines erweiterten Angebots an geeigneten Kaufwohnungen.
Das lag unter Anderem auch daran, dass die Zinsen im zweiten und dritten Quartal sehr angestiegen sind und somit die Finanzierung für Viele nicht mehr möglich war.
Per Ende Oktober liegen die neuesten Prognosen bei 4% für Baugeld.
Entwicklungen in der Kaufimmobilien-Branche
Die Zahl der Kaufinteressenten (Eigennutzer) ist im Vergleich zum Vorjahr um 5 % gesunken. Gleichzeitig standen 18,5% mehr Immobilien (München) zum Verkauf als 2021 und 8% mehr als 2020. Auf München folgt Düsseldorf mit 15,6 %, gefolgt von Köln und Stuttgart. Insgesamt zeigt sich, dass im Bundesdurchschnitt rund 9 % mehr Angebote für Eigentumswohnungen zu verzeichnen waren.
Im Gegensatz dazu scheint die Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien stabil zu sein, wozu die hohe Inflation und der problematische (volatile) Wertpapiermarkt sicher entscheidend beigetragen haben.
Normalisierung im 3. Quartal
Wie Analysen beschreiben, normalisiert sich der Immobilienmarkt im 3. Quartal diesen Jahres wieder. Die Nachfragen sind erstmals wieder so hoch, wie vor der Pandemie.
Tatsächlich sind Bestandsimmobilien mit aktuell etwa neun bis 13 monatlichen Anfragen begehrter als Neubauimmobilien zurzeit. Letztere haben wöchentlich maximal 3 Anfragen.
Das liegt daran, dass die Angebotspreise leicht angestiegen sind für Neubauten, obwohl im vorherigen Quartal für sowohl Bestands-, als auch Neubauimmobilien deutliche Preisanpassungen vorgenommen wurden.
Steigende Nachfragen im Mietmarkt
Es wird erwartet, dass die Preise im Mietmarkt deutlich dynamischer werden innerhalb der nächsten Monate, als die im Kaufmarkt. Aufgrund dieser Verschiebung im Nachfrage-Bereich ist der Auftrieb der Mietpreise deutlich stärker. Eine Mieterhöhung um etwa 2,5% bei Neubauimmobilien und sogar um 2,9% bei Bestandsimmobilien hat sich aktuell ergeben.
Das hat zur Folge, dass mehr Menschen als je zuvor zur Miete wohnen. Mieten ist heute beliebter denn je, denn viele Menschen entscheiden sich für die Miete statt für den Kauf, weil sie glauben, dass sie sich den Kauf einer Wohnung nicht leisten können.
Warum der Immobilienkauf (als Kapitalanlage) aktuell besonders sinnvoll ist
Angesichts der Marktprognose für 2022 und 2023, sind Immobilieninvestitionen hoch interessant, weil die Mieternachfrage weiter steigt!. Da der Kauf einer Immobilie im Rahmen einer langfristigen Strategie erfolgen sollte, ist eine unabhängige Beurteilung der infrage kommenden Objekte maßgeblich. Tatsächlich gibt es zunehmend Ballungsräume, wo mieten billiger als kaufen ist, jedoch muss dabei jeder Standort und jedes Investment individuell betrachtet werden. B und C Lagen gewinnen an Bedeutung und damit auch Gemeinden, an denen die bisherige Preisentwicklung vorbei gegangen ist. Es gilt also aktuell Chancen zu nutzen und nicht auf einen bereits langsamer werdenden Zug aufzuspringen.
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